第21期

（總第417期）

四川省房地產業協會編輯部           2021年3月25日

政策速遞

1.上海市加強房地產經紀機構和住房租賃經營機構管理。據“中房網”3月5日訊：3月4日，上海市房屋管理局發布《關于進一步加強本市房地產經紀機構和住房租賃經營機構主體管理的通知》?！锻ㄖ芬?，加強房地產經紀機構備案管理，加強住房租賃經營機構開業報告（信息記載）管理，加強經營主體入網認證管理，建立健全行業信用體系，加強從業主體管理信息化支撐。

2.湖北省印發意見加快推進城鎮老舊小區改造工作。據“中房網”3月22日訊：3月18日，湖北省人民政府辦公廳印發《關于加快推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》?！兑庖姟分赋?，改造范圍為城市、縣城建成年代較早、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區，重點改造2000年底前建成的老舊小區。城鎮老舊小區改造內容分為基礎類、完善類、提升類3類?！兑庖姟芬?，科學制定老舊小區改造工作方案，精心組織實施加強信息管理，建立長效機制。到2025年，全省完成1.5萬個以上城鎮老舊小區改造任務?！兑庖姟诽岢?，對老舊小區改造免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。推進審批制度改革，城鎮老舊小區改造項目推行網上審批，設立審批綠色通道。

3.西安市出臺商品房預售資金監督管理辦法。據“中房網”3月24日訊：日前，西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業管理部聯合印發《西安市商品房預售資金監督管理辦法》，有效期為5年。根據《辦法》，自今年4月1日起，西安市商品房預售資金將全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發商不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款?！掇k法》明確，商品房預售資金實行全額、全程監管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管。監管賬戶一經設立，原則上不允許變更。對以虛假資料獲取商品房預售資金的行為將進行嚴查。

市場數據

1.13個典型城市上月二手住宅成交面積環比下降近四成。據“中房網”3月23日訊：中房研協數據顯示，今年2月，北京等4個一線城市和天津、青島、鄭州、重慶、成都等9個二線城市合計二手住宅成交面積887.8萬平方米，較上月減少39.63%，其中，上海以158.1萬平方米居首，環比減少57.4%；成交量最低的是鄭州的17.4萬平方米，環比減少54.9%。從銷售價格來看，13個典型城市二手房成交價格延續前期態勢，環比指數均呈現上漲；同比來看，有10個城市二手住宅價格高于上年平均價格，其中漲幅最大的為深圳，高于上年平均8.6個百分點，其次是廣州的7個百分點，重慶微增0.9%，低于上年平均價格的為青島、鄭州和天津，分別為0.7%、1%和1.4%。

2.深圳市近期二手房網簽量大幅下降，租賃市場成交明顯回暖。據“中國經濟網”3月23日訊：根據深圳市房地產中介協會公布數據，2月22日-28日當周深圳二手房網簽量為834套，3月1日-7日為991套。而新政出臺前幾周的周網簽量在1900-2500套左右，市場成交降溫明顯。此外，整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套，環比1月的8971套網簽數據，近乎腰斬。而節后深圳租房迎來旺季，看房、成交同步大幅增長。節后（2月18日-28日）深圳全市各區看房量相比春節前（2月1日-17日）增長174%，成交量相比春節前增長187%。

行業信息

1.海南省經濟對房地產依賴大幅減弱，比重下降至21.9%。據“中國經濟網”3月24日訊：海南省正逐步改變單純依靠房地產投資驅動的經濟發展模式。房地產投資占全省GDP的比重從2017年的46%降至2020年的21.9%，而以旅游業、現代服務業為主的現代產業體系加快構建，產業規模持續擴大。2020年，海南全省服務業增加值比上年增長5.7%，對整體經濟增長的貢獻作用達到95.8%。海南省自2018年以壯士斷腕的決心在全域限購，擺脫經濟對房地產的依賴。商品房銷售面積大幅下降，商品房價格得到有效控制，基本保持平穩；購買商品住房的對象由海南省外居民為主轉為海南省內居民和引進人才為主，其他非海南本省戶籍購房對象主要為引進人才和常住居民。

2.涉房資金全線收緊，房企壓力難降。據“中國經濟網”3月24日訊：近期，多家房地產企業發布了2020年年報。相關報告顯示，在“三條紅線”新規指引下，房企主動降檔。綠地表示，截至今年2月底，順利實現現金短債比超過1，“一條紅線”提前轉綠達標；綠城中國堅持非受限短債比達標提至“黃檔”；當代置業下降一檔“由橙變黃”；金輝全面降負，躋身“零踩線”房企之列。但也有業內人士認為，房企降檔雖行之有效，但從另一方面來看，市場調控收緊，購房者購房資金遭嚴查，融資渠道緊縮，還債壓力并未降低，房企資金承壓力只增未減。

（責任編輯：廖平）