第22期

（總第418期）

四川省房地產業協會編輯部           2021年3月31日

政策速遞

1.銀保監會等三部門印發通知：嚴防經營貸違規流入房地產。據“中國經濟網”3月30日訊：3月26日，銀保監會辦公廳、住建部辦公廳、人民銀行辦公廳近日聯合印發《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》?！锻ㄖ肪图訌娊杩钊速Y質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸后管理；加強銀行內部管理、加強中介機構管理、繼續支持好實體經濟發展、強化協同監督檢查九個方面提出了要求。根據《通知》，三部門將聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，并于2021年5月31日前完成排查工作，同時將加大對違規問題督促整改和處罰力度。

2.央行：堅持“房住不炒” 加大住房租賃金融支持力度。據“中房網”3月26日訊：3月22日，人民銀行在京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會。會議要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

3.浙江省湖州市實行住房限購，對購地資金來源進行穿透式審查。據“中房網”3月29日訊：3月27日，浙江省湖州市印發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》要求：強化區縣主體責任；增加土地供應量，實行集中供地；加快住宅項目建設；提高商品房預售條件；實行住房限購；強化住房金融監管；加強房地產市場整治；營造公開健康的社會輿論。

市場數據

一季度新房、二手房市場熱度顯著走高。據“中房網”3月30日訊，貝殼研究院近日發布的數據顯示，2021年1季度，其所監測的66個城市新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達到40%。一線城市開局市場尤其活躍，延續2020年年底的集中放量勢頭。與2019年同期相比，2021年1季度一線城市新房成交套數增長58.5%，二線城市增長32.6%，三四線城市增長43.8%。二手房市場也出現類似的趨勢。其所監測的18個重點城市2021年1季度鏈家二手房成交量創下2017年以來單季成交新高，較去年4季度增長14%，約為去年同期的2.6倍。今年3月份，其所監測的35個城市二手房價格指數環比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

行業信息

1.住房城鄉建設部征求意見：縣城新建住宅以6層為主，最高不超過18層。據“網易財經”3月30日訊：住房城鄉建設部網站日前發布《關于加強縣城綠色低碳建設的通知(征求意見稿)》，其中提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%?？h城新建住宅最高不超過18層?！罢髑笠庖姼濉碧岢?，控制縣城建設密度和強度;限制縣城居住建筑高度;縣城建設要與自然環境相協調;大力發展綠色建筑和建筑節能;加強縣城歷史文化保護傳承;建設暢通的步行系統?！罢髑笠庖姼濉边€提到，嚴格控制縣城廣場規模，控制縣城道路寬度，推行以街區為單元的統籌建設方式。

2.深圳：自由職業者將能繳存使用住房公積金。據“網易財經”3月30日訊：深圳市住建局公積金中心日前發布《深圳市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理暫行規定（征求意見稿）》?！罢髑笠庖姼濉睌M明確：靈活就業人員可申請自愿繳存住房公積金；自愿繳存住房公積金的繳存比例和繳存基數在上下限范圍內自由選擇；給予繳存住房公積金的靈活就業人員一定的利息補貼和稅收減免；可按規定辦理提取貸款等業務。此外，允許職工在單位申請緩繳期間可以自愿繳存其個人應繳部分的住房公積金。

2.鄭州市啟動房地產專項整治：重拳打擊捂盤惜售、一房多賣等行為。據“中房網”3月30日訊：3月29日，鄭州市住房保障和房地產管理局印發《鄭州市房地產領域專項整治“雙隨機、一公開”部門聯合監督檢查實施方案》，提出自3月29日至4月30日對房地產開發企業、經紀機構、租賃企業和評估公司進行檢查。其中對開發企業的檢查不少于在售項目的50%，房地產經紀機構不少于備案的10%（不包括隨機抽查的未備案經紀機構），租賃企業不少于20%，估價機構不少于備案的30%。房地產開發企業中，重點整治采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房的；捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證；取得預售許可后不在10日內一次性公開全部房源信息并進行銷售的；未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售的；一房多賣，損害購房人合法權益等違規行為。經紀機構中，重點整治強行保管交易雙方定金及購房款的；未按要求進行備案，違規開展房地產經紀業務的；為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或為達交易目的，采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房等。

（責任編輯：廖平）