第23期

（總第419期）

四川省房地產業協會編輯部           2021年4月2日

政策速遞

西安市房地產市場調控政策升級。據“中房網”3月31日訊：3月30日，西安市人民政府辦公廳印發《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》?！锻ㄖ窂摹敖⑼晟品康芈搫訖C制、加強住房交易管理、嚴格住房金融監管、整治規范市場秩序、加大住房保障力度、夯實調控主體責任”六方面做出明確規定。其中明確，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅；住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理“不動產權證書”、二手住房“不動產權證書”辦理滿5年的方可上市交易；將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。值得注意的是，本次西安出臺的政策文件名提及了“房地聯動機制”，這也是全國第一個在文件名中提及該概念的城市。

市場數據

2020年上海市住房公積金發放個人住房貸款超千億元。據“中房網”3月31日訊：3月30日，上海市公積金管理中心發布的《上海市住房公積金2020年年度報告》顯示，2020年，該市共發放個人住房貸款15.08萬筆、1029.18億元，同比分別增長7.10%、9.58%；回收個人住房貸款500.48億元；339.16萬名繳存職工提取住房公積金；提取額1046.75億元，同比增長15.40%。截至2020年末，上海市累計發放個人住房貸款283.32萬筆、9757.14億元，貸款余額4978.75億元，分別比上年增長5.62%、11.79%和11.88%。個人住房貸款余額占繳存余額的92.86%，比上年末減少1.40個百分點。

行業信息

1.央行：部分熱點城市房價上漲壓力仍然較大。據“中房網”4月2日訊：1日，國新辦就構建新發展格局，金融支持區域協調發展有關情況舉行發布會。會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，當前疫情影響不確定性較大，宏觀環境依然復雜嚴峻，國際資本流動的波動比較大，外部沖擊引發境內金融市場波動，股市、債市和大宗商品市場面臨振蕩的風險，少數的大型企業集團目前還處在風險的暴露期，中低資質的企業還面臨融資困境，債務違約的風險比較高，部分熱點城市房價上漲的壓力仍然比較大，高杠桿的中小房企的債務違約等潛在風險也值得持續關注。

2.廣州市公布2021年建設用地計劃。據“中國經濟網”3月31日訊：3月30日，廣州市公布2021年建設用地供應計劃。根據計劃，2021年廣州市計劃供應各類用地總量為2544公頃。從區域分布來看，中心六區和其他區各占39%和61%；從用地功能結構來看，工業商服用地、公共管理與公共服務用地、住宅用地各占約46%、29%和25%。計劃提出，優先落實公共租賃住房、共有產權房、復建安置房等住房土地供應，繼續通過限地價競配建、競自持、公開出讓全自持用地等方式，培育租賃住房供應市場主體，持續推進企事業單位自有閑置用地建設租賃住房的試點項目，多渠道拓寬租賃住房來源。

3.深圳市加碼涉房貸款監管：每季度滾動排查資金流向。據“中國經濟網”3月30日訊：深圳市近日加碼涉房地產類貸款資金監管，要求商業銀行每季度將經營貸、按揭、開發貸、消費貸、信用卡等排查結果報送監管機構。深圳銀保監局稱，滾動排查范圍為截至報告期末的所有存量業務，包括房地產對公和個人信貸業務、經營用途貸款、消費類貸款、信用卡以及理財、投資等表內外融資業務。每季度排查具體要求包括兩大類，分別是房地產信貸業務排查、經營貸業務排查。

4. 廣東省14地市、重慶高新區推出“交房即交證”改革試點。據“中國經濟網”4月2日訊：4月1日，廣東省人民政府新聞辦公室舉行新聞發布會，正式發布2021年“交房即發證”辦實事暨便民辦稅春風行動。目前“交房即發證”已在該省14個地市成功試點，涉及納稅人2.14萬戶，接下來將在全省推廣，6月底前實現全省縣區全覆蓋，購房人收房同時即可領取不動產權證書。日前，重慶高新區也推出“交房即交證”改革試點，并在兩個房地產項目中啟動實施。房地產企業在項目竣工核實階段同步提交不動產登記申請，部門間通過流程再造、數據共享、協同辦理，實現房屋交付時購房者即可同步領取不動產權證。此次改革，對項目商業和住宅公寓實行分兩批次聯合驗收和竣工驗收備案，推進商業配套先期驗收合格投用。同時，在預驗收階段，實行消防、檔案、綠建節能及能效測評提前服務，提出問題，提前整改，從而實現試點項目聯合驗收一次性通過。此外，在竣工驗收備案階段提高服務效率，實現當天提交備案資料當天發放備案證。

（責任編輯：廖平）