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房地產快訊

房地產快訊

房地產快訊(2021)第30期

30期

(總第426期)

四川省房地產業協會編輯部           2021年4月27日

政策速遞

1.住建部等六部門聯合發文,加強輕資產住房租賃企業監管。“中房網”4月27日訊:4月26日,住房城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會等6部門聯合印發《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》,從加強從業管理、規范住房租賃經營行為、開展住房租賃資金監管、禁止套取使用住房租賃消費貸款、合理調控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾糾紛、落實城市政府主體責任七個方面提出要求?!兑庖姟分赋?,住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月。當住房租賃企業單次收取租金超過3個月的,或單次收取押金超過1個月的,應當將收取的租金、押金納入監管賬戶,并通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。同時,住房租賃企業不得變相開展金融業務,不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同,不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。

2.北京進一步加強房地產市場秩序整治工作。“中國經濟網”4月23日訊:4月22日,北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》,要求依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行為?!锻ㄖ分赋?,重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區房、經營貸違規進入樓市、群租房治理等問題,依法從嚴懲處,形成高壓態勢,規范市場秩序?!锻ㄖ访鞔_,將會同相關部門,加強北京市尤其是核心區短租住房聯合監管執法,線上與線下相結合,線上抽查各平臺短租住房信息發布情況,線下到企業辦公場所現場檢查。整治工作即日起至年底結束。

3.上海:樓盤認購時間延長至7天,認購前需公示3天。“上觀新聞”4月25日訊:上海市房管局透露,隨著今年第二批集中批量供應房源上市,上海商品房銷售秩序監管力度進一步提升。其中,在商品房方面將延長認購時間。所有上市銷售項目,認購時間由原來的5天延長至7天。其次,提前公告信息。所有上市銷售項目,至少在認購前三天,“網上房地產”將公示該項目認購地點、認購時間等。第三,規范認購材料,規范認購所需材料清單,并在認購規則中明確。此外,嚴格銷售監管。凡發現開發企業設置障礙“篩選”客戶等違規行為的,將加大整治力度。

市場數據

20個重點城市4月份房貸利率上浮。“中房網”4月26日訊:貝殼研究院監測數據顯示,今年4月份,其所監測的60個城市中,主流首套房貸利率為5.38%,較3月增加4個基點;二套房利率為5.65%,較3月增加3個基點。自2020年11月止降回升以來,首套、二套利率至今已分別累計上升17個、13個基點。60城房貸平均放款周期為46天,呈高位調整態勢。4月份沒有城市下調房貸利率;長沙、石家莊、大連、重慶、濟南、廣州、太原等在內的18個城市首套房貸利率上浮,14個城市二套房利率出現上升;首套和二套利率均出現上浮的城市有13個。首套房貸利率方面,最高的城市為成都、洛陽、開封,利率水平均為6.13%。二套房貸利率方面,最高的城市是蕪湖、洛陽、馬鞍山,利率水平均為6.37%;包括開封、惠州、成都、無錫、綿陽、合肥、南昌等城市在內的二套房貸利率水平均位于6%以上。

行業信息

1.北京公積金或將可用于續交房屋維修資金。4月23日“中國經濟網”訊:日前,北京市住建委等部門起草的《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案(征求意見稿)》面向社會公開征求意見。征求意見稿擬明確,業委會或物管會是小區維修資金使用的申請人,需在小區顯著位置公示維修資金使用方案,充分征求相關業主意見并組織表決。同時,當維修資金余額不足首期交存額的30%時,業主可申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額,一次性或在2年內分期續交。

2.深圳發布2021年度供地計劃。4月27日“中國經濟網”訊:4月25日,深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市2021年度建設用地供應計劃》,2021年全市計劃供應建設用地總量1130公頃,其中居住用地363.3公頃,占比32.1%。具體來看,居住用地、產業用地、民生設施用地和商服用地面積分別為363.3公頃、171.4公頃、543公頃和52.3公頃,占比分別為32.1%、15.2%、48.1%和4.6%。在2021年規劃的363.3公頃居住用地中,商品住房和公共住房的供應量分別達到149.3公頃和214公頃,對應占比41.10%和58.90%?!?/span>

3.天津銀保監會嚴查經營貸進入樓市。“中國房地產網”4月27日訊:近期,為貫徹落實“房住不炒”要求,落實銀保監會工作部署,天津銀保監局日前組織轄內銀行機構主要從加強組織領導、明確排查重點、嚴格整改問責和切斷違規路徑四方面入手,開展經營用途貸款違規流入房地產領域風險排查。要求各銀行機構迅速落實監管要求,結合自身業務和風險情況,深入開展自查,積極配合監管核查。

4. 2020年百強物業企業營收均值11.73億元,同比增長12.81%。據《經濟日報》4月23日訊:中指研究院22日發布的《2021中國物業服務百強企業研究報告》顯示,2020年,百強企業管理項目數量均值為244個,同比增長15.09%;管理面積均值達4878.72萬平方米,同比增速達14.02%;百強企業市場份額上升至49.71%,較上年增加6.10個百分點。TOP10企業管理面積均值2.64億平方米,同比增長27.57%,強者恒強態勢顯著。從經營績效看,2020年物業服務百強企業營業收入均值實現11.73億元,同比增長12.81%,首次低于在管面積增速1.21個百分點。

(責任編輯:廖平)


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