房地產快訊（2021）第30期
第30期
（總第426期）
四川省房地產業協會編輯部 2021年4月27日
政策速遞
1.住建部等六部門聯合發文，加強輕資產住房租賃企業監管。據“中房網”4月27日訊：4月26日，住房城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會等6部門聯合印發《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，從加強從業管理、規范住房租賃經營行為、開展住房租賃資金監管、禁止套取使用住房租賃消費貸款、合理調控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾糾紛、落實城市政府主體責任七個方面提出要求?！兑庖姟分赋?，住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月。當住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，并通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。同時，住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。
2.北京進一步加強房地產市場秩序整治工作。據“中國經濟網”4月23日訊：4月22日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，要求依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行為?！锻ㄖ分赋?，重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區房、經營貸違規進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態勢，規范市場秩序?！锻ㄖ访鞔_，將會同相關部門，加強北京市尤其是核心區短租住房聯合監管執法，線上與線下相結合，線上抽查各平臺短租住房信息發布情況，線下到企業辦公場所現場檢查。整治工作即日起至年底結束。
3.上海：樓盤認購時間延長至7天，認購前需公示3天。據“上觀新聞”4月25日訊：上海市房管局透露，隨著今年第二批集中批量供應房源上市，上海商品房銷售秩序監管力度進一步提升。其中，在商品房方面將延長認購時間。所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天。其次，提前公告信息。所有上市銷售項目，至少在認購前三天，“網上房地產”將公示該項目認購地點、認購時間等。第三，規范認購材料，規范認購所需材料清單，并在認購規則中明確。此外，嚴格銷售監管。凡發現開發企業設置障礙“篩選”客戶等違規行為的，將加大整治力度。
市場數據
近20個重點城市4月份房貸利率上浮。據“中房網”4月26日訊：貝殼研究院監測數據顯示，今年4月份，其所監測的60個城市中，主流首套房貸利率為5.38%，較3月增加4個基點；二套房利率為5.65%，較3月增加3個基點。自2020年11月止降回升以來，首套、二套利率至今已分別累計上升17個、13個基點。60城房貸平均放款周期為46天，呈高位調整態勢。4月份沒有城市下調房貸利率；長沙、石家莊、大連、重慶、濟南、廣州、太原等在內的18個城市首套房貸利率上浮，14個城市二套房利率出現上升；首套和二套利率均出現上浮的城市有13個。首套房貸利率方面，最高的城市為成都、洛陽、開封，利率水平均為6.13%。二套房貸利率方面，最高的城市是蕪湖、洛陽、馬鞍山，利率水平均為6.37%；包括開封、惠州、成都、無錫、綿陽、合肥、南昌等城市在內的二套房貸利率水平均位于6%以上。
行業信息
2.深圳發布2021年度供地計劃。據4月27日“中國經濟網”訊：4月25日，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市2021年度建設用地供應計劃》，2021年全市計劃供應建設用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃，占比32.1%。具體來看，居住用地、產業用地、民生設施用地和商服用地面積分別為363.3公頃、171.4公頃、543公頃和52.3公頃，占比分別為32.1%、15.2%、48.1%和4.6%。在2021年規劃的363.3公頃居住用地中，商品住房和公共住房的供應量分別達到149.3公頃和214公頃，對應占比41.10%和58.90%?！?/span>
3.天津銀保監會嚴查經營貸進入樓市。據“中國房地產網”4月27日訊：近期，為貫徹落實“房住不炒”要求，落實銀保監會工作部署，天津銀保監局日前組織轄內銀行機構主要從加強組織領導、明確排查重點、嚴格整改問責和切斷違規路徑四方面入手，開展經營用途貸款違規流入房地產領域風險排查。要求各銀行機構迅速落實監管要求，結合自身業務和風險情況，深入開展自查，積極配合監管核查。
4. 2020年百強物業企業營收均值11.73億元，同比增長12.81%。據《經濟日報》4月23日訊：中指研究院22日發布的《2021中國物業服務百強企業研究報告》顯示，2020年，百強企業管理項目數量均值為244個，同比增長15.09%；管理面積均值達4878.72萬平方米，同比增速達14.02%；百強企業市場份額上升至49.71%，較上年增加6.10個百分點。TOP10企業管理面積均值2.64億平方米，同比增長27.57%，強者恒強態勢顯著。從經營績效看，2020年物業服務百強企業營業收入均值實現11.73億元，同比增長12.81%，首次低于在管面積增速1.21個百分點。
（責任編輯：廖平）