第25期

（總第421期）

四川省房地產業協會編輯部           2021年4月9日

政策速遞

1.住房和城鄉建設部約談5城市政府：堅決遏制投機炒房。據“中房網”4月9日訊：4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責同志，要求切實提高政治站位，把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。有關省住房和城鄉建設廳要切實發揮監督和指導作用，及時報告全省房地產市場情況和工作。倪虹強調，落實國家“十四五”規劃綱要，抓緊編制“十四五”住房發展規劃，改善住房供應結構。人口流入多的大城市要大力發展保障性租賃住房，規范發展長租房市場，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，降低租賃住房稅費負擔，加大金融支持力度，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。據悉，住房和城鄉建設部已將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。

2.財政部：積極穩妥推進房地產稅立法和改革。據“網易財經”4月7日訊：4月7日，在國務院新聞辦舉行的貫徹落實“十四五”規劃綱要、加快建立現代財稅體制發布會上，財政部財稅司司長王建凡表示，要逐步提高直接稅的比重，健全以所得稅、財產稅為主體的直接稅體系，逐步提高其在稅收收入的比重，有效發揮直接稅籌集財政收入、調節收入分配和穩定宏觀經濟的作用，夯實社會治理基礎。要進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

3.北京：房地產開發商不得代收、代繳契稅和住宅專項維修資金。據“中國經濟網”4月8日訊：7日，北京市住建委發布《關于禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》，對開發企業提出三“不得”。第一個“不得”，是在新建商品房交易過程中，應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應自行繳納，房地產開發企業不得代收、代繳。第二個“不得”，是房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。第三個“不得”，是購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確需要代辦的，可委托開發企業或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。

市場數據

一季度50個主要城市土地出讓收入超過7000億元。據4月1 日“網易房產”訊：顯示，截至3月31日，國內50個主要城市合計土地出讓收入7020.99億元，同比增長26%，再次刷新歷史紀錄。分地區來看，出讓收入最多的上海超過900億元，排名第二、三的杭州和廣州分別超過700億元和300億元，增速最快的無錫同比增長5292.97%。從企業來看，拿地金額超過來百億元的有：綠城中國、保利發展、建發、招商局、融創中國、萬科、華潤置地、海外發展、綠地控股、濱江房產、碧桂園、新城控股等。

行業信息

1.上海：發現3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于樓市。據“中國經濟網”4月8日訊：上海銀保監局7日公布轄內商業銀行個人住房信貸管理自查和監管稽核調查情況。本次監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場，同時還發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規范以及外部“助貸”機構違規問題突出等情況。上海銀保監局要求，限時整改問題貸款。

2.深圳市住建局等七部門依法調查涉及“深房理”舉報事項。據“中房網”4月9日訊：8日，深圳市住房和建設局、公安局、市場監督管理局、地方金融監管局等七部門聯合發布《關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》，對“深房理”（網絡大V）涉嫌違法違規線索開展聯合調查。通告稱，針對舉報反映“深房理”教唆炒房人騙取購房資格，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，教唆協助借款人騙取信貸資金違規用于購房，以及涉嫌虛假廣告，發布虛假不實信息等行為將依法進行調查處置。相關調查處理結果，將第一時間向社會公布。

（責任編輯：廖平）