第24期

（總第420期）

四川省房地產業協會編輯部           2021年4月7日

政策速遞

1.廣州市出臺意見進一步促進房地產市場平穩健康發展。據“網易財經”4月3日訊：4月2日，廣州市印發了《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，《意見》主要內容包括“進一步加強住宅用地供應和監管、全面加強新建商品住房價格備案管理、進一步做好分類指導和精準施策、進一步加強房地產金融管理、進一步強化房地產市場監管、嚴格規范房地產市場信息發布”六方面內容，并自4月3日起執行。

2.浙江省發布城鎮住房發展“十四五”規劃。據“中國經濟網”4月6日訊：近日,浙江省住房和城鄉建設廳印發《浙江省城鎮住房發展“十四五”規劃》?！兑巹潯诽岢?，對于房價上漲快的城市，可依法調整住房交易契稅稅率,并配合做好房地產稅立法工作。同時將逐步提高商品房預售條件，穩妥推進現房銷售試點?！兑巹潯访鞔_，將建立以住房需求為導向的住宅用地供應機制，落實人地掛鉤機制，新增建設用地指標要向人口凈流入大的城市傾斜。同時加強房地產金融調控，強化個人住房貸款管理，嚴格審查購房資金來源，嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場。

3.合肥：二手房限購、熱點樓盤“搖號＋限售”。據“中國經濟網”4月6日訊：4月5日，合肥市住房保障和房產管理局網站發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，并自4月6日起施行?！锻ㄖ分饕獌热萦?條：穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

4.濟南：定金、首付、房貸等預售資金今起存入監管賬戶。據“網易財經”4月7日訊：4月6日，《濟南市商品房預售資金監管辦法》開始施行。濟南市區范圍內商品房預售資金監管實行“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監管、節點控制”，購買預售商品房的購房者憑開發商出具的《商品房預售資金監管收存通知單》將預售資金、定金、首付款等存入監管賬戶，未簽訂預售資金監管協議的企業，行政審批部門不得核發《商品房預售許可證》。

市場數據

28個重點監測城市上月新房、二手房成交量均超預期。據“中房網”4月7日訊，克而瑞研究中心數據顯示，2021年3月，其所重點監測的28個典型城市新建商品住宅成交表現延續開年以來的熱度，預計成交規模達2985萬平方米，同、環比增幅超7成。其中，一線城領漲優勢明顯，二三線城市開始呈現分化特征。4個一線城市成交約412萬平方米，環比大增79%，同比增長152%，創近3年新高，尤其是北京、上海、深圳較2019年同期漲幅分別為100%、132%和136%。24個二三線城市成交約2573萬平方米，環比增長70%，同比增長68%，城市間的分化明顯，部分城市熱度不亞于一線城市，部分城市則出現了下調。3月，二手房市場整體表現亮眼，受監測的10個重點城市共計成交1056萬平方米，環比翻倍，漲幅101%。具體來看，10個城市環比漲幅皆超50%，其中杭州、青島、廈門更是漲幅翻倍。同比來看，整體顯示漲多跌少，北京、廈門同比漲幅分別高達177%和144%最為亮眼，深圳受政策調控影響回落19%。值得一提的是，政策調控后上海二手房成交規模依舊高企，3月成交354萬平方米，同比翻2倍，較2019年同期也增76%。

行業信息

1.北京市6家中介門店涉嫌炒作學區房被停業整改。據“中國經濟網”4月3日訊：4月3日，北京市住建委通報，按照北京市政府部署，市住建委會同相關部門開展房地產經紀機構專項執法檢查，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查，包括鏈家、我愛我家等6家炒作學區房的門店暫停營業整改。對鏈家等房地產經紀公司涉嫌存在的以隱瞞等不正當方式誘騙消費者交易、擅自對外發布房源信息、未書面告知規定事項等違法違規行為立案17起。下一步北京市住建委將聯合公安、稅務、市場監管等相關部門開展綜合執法檢查。

2.重慶市公布2021年國有建設用地計劃。據“中國經濟網”4月4日訊：近日，重慶市規劃和自然資源局發布了《重慶市2021年國有建設用地供應計劃》，今年全市計劃供應國有建設用地14457公頃，較2020年實際供應量增加17%。住宅用地方面，全市計劃供應住宅用地2678公頃。其中，計劃供應商品住宅用地2292公頃，單列租賃住房用地237公頃，安置房及經濟適用房等其他保障性住房用地149公頃。

3. 5家上市銀行個人房貸超標，多家逼近紅線。據“網易財經”4月4日訊：根據年報數據統計，建行、郵儲、招行、中信、興業5家銀行的房地產貸款占比或個人住房貸款占比超標。第一檔中，建行及郵儲銀行去年個人住房房貸占比均超標，分別比“紅線”32.5%高出2.23個百分點和1.11個百分點。第二檔中，招行和興業銀行個人住房貸款和房地產貸款兩項“雙踩線”。招行個人住房貸款和房地產貸款占比分別為25.35%和33.12%，分別比“紅線”20%和27.5%超5.35個百分點和5.62個百分點。興業銀行個人住房貸款和房地產貸款占比分別為26.55%和34.56%，分別超標6.55個百分點和7.06個百分點。其他銀行雖然未“踩線”，但接近紅線的數量并不少，工行、農行、中行個人按揭貸占比均超過30%，與監管上線32.5%相差不遠。

（責任編輯：廖平）